合庫人壽聯手土銀 賣房貸壽險

作者: 記者孫彬訓╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年5月11日 上午5:30

工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】

合作金庫人壽積極拓展新通路,今年繼與淡水一信合作推廣房貸壽險商品,近期更與房貸放款龍頭土地銀行攜手合作,準備複製合金房貸壽險的經驗,提高土銀房貸壽險滲透率。

土銀及合庫是國內房貸放款前兩大銀行,放款餘額市占率合計達20%。合庫人壽總經理張志杰表示,合庫人壽成立以來就積極推廣房貸壽險,不到2年合庫已是房貸壽險業務龍頭,土銀因而選擇合庫人壽合作房貸壽險。

他指出,合庫與土銀同為公股銀行,背景相似,經營風格穩健,未來會強化相關人員教育訓練,包括每周1~2次的課程來提高銀行員工專業能力;且合庫人壽評估,未來會有更多新的合作通路可推廣相關業務。

張志杰表示,政府平抑房價政策和房貸壽險沒有相違抵觸,且兩者的精神都是希望能讓住者有其屋,保障國人住的權利,所以房貸壽險成長不會受外在因素限制,可望持續成長。

近期政府緊盯房貸,包含不動產實價登錄政策7月開始實施,銀行業者調整授信政策,觀察今年5大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀)放款,新承做購屋貸款的金額較前2年較少,利率也較往年提高。

其中土銀已緊縮放款成數,徵信把關也較過往更嚴格;合庫則因土建融資額度將逼近法定上限30%,放款量成長也較過去減緩。

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壽險大買不動產 金管會關切

中時
更新日期:2011/09/26 05:30
記者彭禎伶/台北報導

工商時報【記者彭禎伶/台北報導】

9月壽險業大買不動產,金管會緊急調查各家公司投資能量。金管會要求各壽險公司今(26)日交出未來3個月不動產投資計畫及金額,由於本周及10月仍有幾件重大標案,整體壽險業回覆金額可能接近600~800億元。

金管會28日將赴立法院報告,相關人士透露,由於擔心立委再度關心壽險業投資不動產議題,金管會最近已緊急發函各壽險公司,要求填寫未來3個月將投資不動產的計畫及金額,並要求今日全數交卷。

新壽凌雲大廈部分樓層今天標售、28日則有華票總部大樓標案,部分壽險公司也正等待10月基泰之星REITs及11月三鼎REITs不動產標售,這幾件標案已公布底價合計就近70億元,另外如太子敦南大樓出售案預估也達80億元以上。

業界指出,若有壽險公司打算每件標案都參加,第4季可能投資不動產金額將超過100億元;若幾家大型壽險公司都報出100億元以上的投資計畫,則未來3個月壽險公司投資不動產動能合計可能達600~800億元。

9月大型不動產標案陸續登場,國泰人壽9月買下國建中興大樓、台中育仁通商大樓;又標回自家敦南大樓REAT、96億標下新光敦南REAT,國壽9月新增的不動產投資金額就近150億元(國壽敦南大樓標脫金額85.6666億元,但帳列成本僅新增19.5億元),今年以來國壽新增投資近200億元。

據悉,國壽仍可能參加接下來的幾件標案,預計再投資能量至少還有100~200億元。

富邦人壽今年以來新增投資不動產金額逾45億元,9月以15.9億元買下敦南東帝士大樓一、二樓;此外,富邦人壽董事會授權的投資不動產金額還有100~200億元以上。

至於新光人壽至少也有100億多元的投資預算;台灣人壽、中國人壽手中同樣有100多億元及50億元左右的投資不動產預算,遠雄人壽、宏泰人壽、全球人壽內部也有預算可投資優質不動產。

業界人士指出,這些壽險公司可能參加同一件標案,但得標者只有一個,未必都能得標,因此投資預算與實際投資金額還是會有落差。


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My Hope音樂會 萬芳讚頌台灣之美

TVBS
更新日期:2011/06/27 00:34

音樂傳遞台灣之美,國立台灣交響樂團和壽險企業舉辦「給台灣一個讚」音樂會。

會中曲目結合東歐風的狂想曲和親切的台灣民謠,並邀請金鐘獎影后萬芳演唱流行金曲,多角度呈現台灣「讚」的音樂活力,並巡迴中南部,帶給大家難忘的音樂之夜。


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REAT如債券 售後還本受益人

中央社
更新日期:2011/05/18 22:29

(中央社記者吳靜君台北18日電)新光人壽松江不動產資產信託受益證券(REAT)今天標售,到底什麼是REAT?壽險業者表示,REAT比較像債券,大樓的租金當是利息給付,標售後就還本給受益人。

壽險人士表示,壽險業之所以將旗下大樓包成REAT,主要是響應主管機關推動不動產證券化,以及活化不動產的政策,因此民國96年時,壽險業的大樓很多包成了REAT。

壽險人士表示,REAT比較像把大樓切割成一張張的債券,委託給保管銀行發行,以新光人壽松江REAT為例,債券分成A券、B券及C券,以及次順位債券,新光人壽所持有的就是次順位債券,如果有租金收益,A、B、C券領取之後,新光人壽才可以分得,若不景氣時,新光人壽恐還得補貼利息給A、B、C券。

但是壽險公司將大樓委託給銀行發行REAT時,壽險公司就已經沒有該棟樓的所有權,擁有的是認購該棟大樓的債券。

台嘉國際股份有限公司總經理林裕仁表示,若要比較不動產投資信託受益證券(REITs),根據規定,與REAT不同,REITs具股票的性質,在公開市場上可交易,而REAT則比較像債券,投資門檻比較高,多為法人投資,有一個封閉期,封閉期到期之前,受託的銀行就必須依照法令標售。

壽險人士表示,標售之後要將標得的本金分給A、B、C券的受益人後,次順位債才可以分得最後的資本利得。

不過,新壽松江REAT是由新纖、新纖開發及新星興業標得,新光金總經理許澎表示,REAT標售之後,這檔REAT就已經功成身退,新纖確實擁有的就是該大樓的所有權。

兆豐銀開標後發布新聞稿表示,「如最高標人為本信託之關係人者,本件買賣尚應依相關法令取得本信託之內部合法授權及踐行相關程序後始生效力」,格外引發外界關注。

許澎解釋,新纖董事長吳東昇與新光金大股東有兄弟關係,但新光人壽已沒有新壽松江REAT旗下大樓的所有權,且標售是由委託保管銀行兆豐國際商銀舉辦,所以吳東昇只能算是關係人,並非利害關係人,在法規上並無問題。

許澎說,依照規定,大樓賣掉之後,就必須召開受益人大會,同意REAT已經解散,但是不需要經金管會同意。1000518 (圖表為中央社製作)


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金控4月獲利 中信金突圍

中央社
更新日期:2011/05/10 20:49

(中央社記者田裕斌台北10日電)金控業 4月獲利出爐,富邦金控雖累計前 4月仍為金融獲利王,但單月獲利能力輸給以銀行為主體的中信金控及兆豐金控;中信金突圍,坐上單月獲利王的寶座。

雖然整體金控業前4月獲利能力優於去年,但4月單月獲利較 3月普遍下滑,尤其是前段班包括富邦金、中信金、兆豐金、元大金控等,獲利皆呈現衰退,台新金控可因一次性可轉換公司債 (CB)評價回沖,單月獲利增至新台幣11.7億元。

此外,壽險為主體的金控在初年度保費 (FYP)持續成長,匯損控制得宜下,單月轉虧為盈,也讓14家上市櫃金控單月再度全數賺錢。

富邦金表示,4 月壽險受到匯損影響,單月獲利僅8000萬元,台北富邦銀行獲利則維持穩健,但少了壽險處分持股資本利得挹注,金控單月稅後純益14.8億元,創下今年新低。

中信金則表示,3 月有美國子行處分不良資產獲利挹注,單月獲利暴衝,4 月獲利在少了業外挹注下,單月稅後純益16.68億元,也符合穩健的獲利水準。

開發金控在國際金融市場回穩,4月台股也有不錯表現下,創下今年單月獲利新高。

  開發金表示,金融交易業務方面適時掌握波段行情,有效貢獻獲利,直接投資業務持續按規劃處分部位實現投資收益,授信業務也維持放款動能,強化利息收益及手續費收入來源。

法人表示,壽險金控雖 4月獲利翻正,但由於新台幣匯率 5月持續升值,對海外部位形成沉重壓力,匯損仍是獲利的不確定因素。反觀以銀行為主體的金控在淨利息收入及淨手續費收入仍有成長空間下,獲利能力相對穩健,且資產品質乾淨,也不會有提列大筆呆帳的未爆彈。

根據各金控業者自結獲利資料,今年1至4月金控獲利排名及EPS依序為富邦金 1.37元、國票金0.68元、中信金0.62元、兆豐金0.57元、台新金0.57元、玉山金0.5元、第一金0.45元、元大金0.41元、華南金0.41元、永豐金0.35元、國泰金0.29元、新光金0.22元、日盛金0.19元、開發金0.11元。1000510(圖表為中央社製作)


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台版《神鬼交鋒》雷射偽造 996元支票領990萬

中時
更新日期:2011/03/10 02:54
楊宗灝/桃園報導

中國時報【楊宗灝/桃園報導】

《神鬼交鋒》出現台灣版!桃園大溪婦人王嘉惠,涉嫌將壽險退款九九六元支票變造成九九六萬,向銀行存領九九○萬元得逞;國泰世華銀行發現異常,急忙報警追錢,警方九日逮捕王女時,贓款僅剩一○三萬。

警方偵訊時,王嘉惠否認變造支票,表示是大哥友人「加工」後交由她存、領;警方仔細查驗支票,發現嫌犯疑似使用雷射印表機,在九九六後方加印四個○,同時也竄改新台幣國字「元」為「萬」,犯罪手法相當精緻。

這起國內罕見的變造支票案,過程宛若好萊塢電影《神鬼交鋒》,影片中男主角魏法蘭(Frank W. Abagnale,李奧納多·狄卡皮歐飾)變造支票提領鉅款,並與FBI幹員大鬥法,沒想到情節卻在台灣真實上演;現年卅歲的大溪婦人王嘉惠,將壽險公司退款支票九九六元變造成九九六萬,四日存入兆豐商銀八德分行個人帳戶。

由於變造支票手法細膩,加上票上劃線、禁止背書轉讓,兆豐八德分行在王嘉惠本人存票的情況下收票;孰料八日王嘉惠就以「繳貸款」為由,提領現金九九○萬元,戶頭裡只剩下六萬,掩人耳目。

支票本行國泰世華商銀台北大安分行,發覺變造金額與壽險公司原本開列退款額竟相差一千倍,連忙派人南下報警,希望阻止王婦領款。沒想到王嘉惠一早就將現金提領一空。國泰世華銀行向八德警方報案後,轉由大溪警分局調查偵辦。警方昨在王嫌住處中搜出一○三萬元贓款,其餘八百餘萬已不翼而飛。

警方原本有意傳訊王嘉惠大哥到案,沒想到他遠在大陸;王嫌又供稱八百餘萬全數轉給大哥友人,是否已匯往對岸不得而知;警方懷疑幕後疑有兩岸犯罪集團大規模變造支票行騙,偵訊後依詐欺、偽造文書罪嫌移送王嫌。

資深行員指出,一般壽險公司都會在開票本票銀行帳戶中存入大批現金,方便客戶領款,王嫌所持是變造「真票」,才會騙過兆豐商銀、國泰世華兩大銀行;不過他行收票後必須經過票據交換所檢驗,才會回到開票本行,究竟過程中哪一個環節出錯,還有待警方釐清。

兆豐商銀八德分行指出,當天王嘉惠現存支票並無任何異狀,由於支票本行是國泰世華,櫃台行員確認日期、金額及本人無誤後存票,提領過程並無瑕疵;國泰世華商銀大安分行則表示全案已進入司法程序,不便多作說明。

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