富邦標敦南商辦 壽險互別苗頭

中央社
更新日期:2011/09/26 20:21

(中央社記者馮昭台北26日電)富邦人壽今天標下新光人壽的敦化南路商辦「凌雲通商大樓」部分樓層。房仲業者表示,壽險業最近在敦南沿線競標商辦大樓,除了資金避險考量,互別苗頭意味濃厚。

新光人壽標售位於敦化南路二段「凌雲通商大樓」的11至14樓辦公室及地下2至5樓共21個車位,富邦人壽以新台幣14.58億餘元得標。第一太平戴維斯公司台灣分公司估算,溢價率11.98%,折算樓上辦公室每坪約91萬元,車位每個約350萬元,換算租金投資報酬率約2.24%至2.5% 。

根據第一太平戴維斯預告的不動產投資季報,若加上即將標售的敦化南路中華票券大樓,預估今年第3季商用不動產交易投資金額可望突破400億元,創下6年來單季新高紀錄,超越2007年第3季298億元的歷史高點。

台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示,凌雲通商大樓每坪成交價符合市場行情。敦南預售豪宅每坪成交站上200萬元,一線名宅在每坪120萬至130萬元以上,辦公室也站穩90萬元,且有愈來愈搶手的趨勢。

邱太(火宣)指出,9月以來敦化南路沿線的標售案,壽險業者相互競爭,有互別苗頭的意味。15日國泰人壽以85.67億元買回國壽敦南商業大樓不動產資產信託案(REAT);同一天富邦人壽公告以15.9億元買下摩天東帝士大樓1至2樓商場;23日國壽又花96億元買新光人壽敦南REAT案;富邦人壽今天則搶下新壽凌雲通商大樓。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,除了壽險業資金避險考量外,敦南辦公大樓位置佳,與其他新的A級辦公室比較,有使用坪數大的優勢。加上除了可做為辦公室,也有轉為旅館的前例。種種條件下,讓敦南商辦近期標售捷報頻傳。1000926


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