新壽兩大都更案 年底上路

中時
更新日期:2011/09/09 05:30
記者彭禎伶/台北報導

工商時報【記者彭禎伶/台北報導】

台北市已搶不到大型不動產,壽險業者轉向都市更新,提高不動產價值。繼國泰人壽民生建國都更案後,新光人壽昨(8)日表示,正在經營兩大都更案,一是重慶南路三段軍方眷村1,300多坪都更案,另一則是內湖陽光街近1,000坪都更案,預計年底及明年進入都更計畫申請。

富邦人壽昨天也再度公告董事會決議參與大台北地區不動產標案,一般預料即是15日要上場的國泰敦南REAT標售案,應有多家壽險公司會競標。

新光人壽同樣位於敦南的凌雲通商大樓11~14樓標售案也已公告在本月26日開標,面積1,840.84坪,底價13.02億元,新壽表示,4層樓都是滿租狀態,每年租金3,100萬元,租金報酬率近2.4%,若再出現競標,提高結標價,恐不符壽險公司一般設定2.5%的租金報酬率。

新壽表示,台北市優質不動產已相當稀少,目前如信義計畫區未來可能公開標售的A25、A18及A20都是地上權,壽險資金只好轉向都市更新,且台北市有許多區塊房子已相當老舊,政府應鼓勵壽險資金進行都市更新,既可美化市容、提高建物安全性,同時也可提高房屋供給量,有效平抑房價。

新壽位於重慶南路三段、和平西路、福州街口的都更案,是2009年10月以53.68億元自國產局手中標得,占地1,333坪,但仍需整合附近土地,才能提高容積率並申請都更,新壽表示目前正在進行拆除及綠化工程,且先前已買下二筆附近土地,預計明年申請都更。

另一筆則是位於陽光街的土地,新壽2009年5月以14.678億元標下,占地826.73坪,目前已買下四周土地,僅剩下部分土地即可整合成1,000坪左右的都更區域,預計興建60~70戶的豪宅,這塊土地都更的進度會比重慶南路快一些,預計年底前可申請都更。

新壽表示,一般都更案都要6~7年時間整合及申請,目前壽險業握有的不動產要參與都更,以國泰人壽的民生建國都更案進度最快,而且面積最大,占地2,100坪,整合完成即將申請都更事業計畫,預計2015年完工且招租完成,興建該區塊最高大樓,20層樓以上,完工後市值將上看200~250億元。


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