壽險搶食地上權 4年砸逾500億

自由時報 – 2013年12月30日 上午6:15

記者徐義平/專題報導

上週五新光人壽砸下20餘億元,以近5成的溢價率拿下南港經貿段千餘坪地上權案,為今年度的壽險業者標得地上權招標案再添一筆佳績。根據商仲業者統計,近4年(2010~2013)億元以上的地上權案標脫總金額約775億元,光是壽險業者便砸下高達546億元,占比超過7成,顯見壽險業者在地上權案著力最深。

新壽溢價5成標南港經貿

根據全球資產統計,2010~2013年億元以上標脫的地上權案合計有45筆,其中壽險業者僅包辦11筆,比率不到2成5。但標脫金額前兩高的地上權案均是壽險業者奪下,分別是2012年7月的「世貿二館地上權案」,由南山人壽出價268.88億元取得,再來是今年11月的「台北學苑地上權案」,中國人壽出價141.68億元拿下,兩案合計標脫金額便高達410.26億元,占近4年地上權標脫金額比率超過5成。

近4年壽險標得的11筆地上權案中有6筆集中今年,高力國際調研部董事李日寶指出,受到金管會最低收益率2.875%限制,壽險業者在大台北地區幾乎買不到樓,因此將大批資金轉向地上權開發案,光是今年億元以上的地上權案,壽險業者便砸下約220億元。不過,未來除持續鎖定地上權案外,也會逐步往海外投資。

壽險公司專搶大案

全球資產專案經理王維宏指出,過往壽險業評估地上權案,一般都會設定投資門檻,主要有兩項,分別是投資報酬率至少5%,基地規模500坪以上的地上權,將會優先列入評估重點。

至於明年地上權較受到矚目案件為台北市中山區長春段地上權、信義區A25地上權、中正區市議會舊址地上權等三大地上權案,其中以長春段地上權進度最快,預計明年初可能就正式招商,A25地上權則預計明年6月公開招商,市議會舊址時程則可能最晚,但目標也是明年釋出。上述三塊基地都位於北市精華地段,周邊商業機能成熟,適合開發商用不動產,可望受到壽險業青睞。

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