壽險可買樓 興富發長虹受惠

作者: 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月6日 上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

保險業投資國內不動產凍結近半年的「禁買令」終告解禁,布局台北市商用不動產、租金行情有撐的營建股中,興富發(2542)、宏盛(2534)、長虹(5534)、宏普(2536)、皇鼎(5533)等受惠。

金管會並同意「有條件」降低保險不動產投資報酬率的最低門檻,從2.875%調低到2.375%。上述這些營建股坐擁台北市純辦公、科技廠辦大樓等開發,可謂金管會解凍壽險業禁買令受惠股。

興富發手中握有台北市大直「金泰九」辦公大樓,今年將動工興建,被認為資產開發價值最高。

興富發副總經理廖昭雄表示,興富發占地達3,255坪「金泰九」已取得建照、今年將動工,全棟為11層樓的辦公大樓,為未來大直的新地標;目前已有3、4組法人洽購,金管會「解凍」禁令後,有助於保險業洽談。

法人估計,「金泰九」成本低廉,保守估計獲利約100至110億元,貢獻EPS13.7至15.1元,頗有想像空間。

宏盛南京東路六福皇宮飯店對面「捷四」辦公大樓,近日正洽談捷運局的權利分配比率,預計7月取得使用執照。

宏盛經理李宗平表示,「捷四」辦公案占地986坪,第2季將完工,目前正在談權配比,估宏盛分回6成、約6,500建坪,宏泰人壽分回4成。

分析師依附近中古辦公行情每坪125萬到148萬元估,宏盛若每坪110萬元出售,毛利上看5成,將可貢獻EPS達6元。

長虹在內湖的「WTO12期長虹新世紀」辦公大樓,總銷約70億元。長虹董事長李文造表示,這棟在雲端產業園區旁、地段非常好,長虹傾向一半惜售,一半物色適當買家割愛。

法人估計若「長虹新世紀」出售半棟,依毛利率45%保守估計將貢獻EPS約6至6.5元。

至於宏普,手中有5處快完工或開發中的廠辦、辦公案。除內湖總銷22億元的文德科技大樓已售30%,7成已出租外;舊宗堤頂大道整棟廠辦也可望在7月完工,占地4,100坪,已有承租戶整棟談好承租,有利日後全棟出售。大直金泰段台北好好看辦公、士林德行西路蘭雅廠辦、新莊副都心商辦或住宅等,也陸續開發中。

皇鼎內湖文德科技大樓占地330坪,興建8樓廠辦產品,即將完工,總銷上看7、8億元,最近有意全棟出售,也有保險業和潛在買家洽購;由於取得成本低,法人估毛利上看5成,若順利處分有機會貢獻EPS1.5元。

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