壽險購房禁令今解禁

作者: 記者彭禎伶╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月1日 上午5:30

工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】

壽險業不動產禁買令終於解禁。金管會昨(30)日火速在下班前核出保險業投資不動產自律規範,今(1)日起,壽險資金可再「錢」進不動產市場。

壽險公會理事長許舒博表示,先前壽險「憋」了五個多月,共有400~500億元資金,會在市場尋找好的不動產投資機會。

由於金管會預計下周左右再公布最新的不動產報酬率管理方式,在此之前,投資不動產最低報酬率必須高於2.875%;新的辦法將與RBC係數連動,最低不得低於2.375%的報酬率,若壽險業買一棟商辦大樓,當下租金報酬率是2.375%,則不動產係數要加碼40%,自有資金要求就會提高。

金管會去年11月中無預警祭出金六條,將不動產最低投資報酬率由2.125%直接拉上2.875%;同時買入商辦五年不得轉售;買入素地則是十年不得移轉,且兩年應興建完成,且有承租意向書;不得買預售屋;董事會逐筆授權等。

更重要的是,金管會暗示壽險資金去年底前暫時不要買不動產,由市場其他資金去決定不動產真實價格,今年初又表示應訂出不動產自律規範,釐清相關規則後再開始投資,因此壽險資金一凍就是五個多月,沒有任可一筆不動產投資案。

至於先前富邦人壽競標成功高中地上權,則視為參與政府公共建設,不在禁令範圍內。金管會昨傍晚記者會還表示不動產自律規範仍在內部審查作業中,但不到一小時就火速發文壽險公會,代表不動產禁令正式解除。

其中,金管會對於壽險業大樓的免租期提供「意見」,即租約在十年以下,免租期(即房客免繳租金的優惠期)不得逾六個月,十年以上長租的免租期最高不逾一年,避免壽險業藉由免租期,規避最低報酬率的門檻。

根據壽險業者透露,目前幾家主要壽險公司都已規劃100~200億元的不動產投資預算,有些甚至已看好標的。例如新光人壽、富邦人壽等都曾表示,一旦禁令解除,就會積極建立不動產投資部位。

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