錢淹腳目 壽險房貸尬低利

作者: 記者張中昌╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年3月18日 上午5:30

工商時報【記者張中昌╱台北報導】

壽險業為有效去化資金,業者規劃積極辦理房貸業務,專家指出,一般來說,壽險業提供的利率較優惠,讓不少民眾開始思考轉向和壽險業者申辦房貸。目前壽險業者的房貸利率平均在1.86~1.88%間,貸款成數最高可達8成。

據統計,壽險業資金共達13兆元,且依法令規定,房貸最高可承作空間為可運用資金的35%,換算下來,等於有逾4兆元的額度。

壽險業者表示,因為資金充足,能夠提供的房屋貸款利率自然比較優惠,加入房貸市場搶市後,將會爭取好地段、好客戶,若以20年期500萬元的房屋貸款為例,貸款人每年約可省下約5,000元。

相關專家指出,公股行庫、民營銀行因不動產放款已經接近滿水位,近期幾乎都調高房貸利率,一般都已高於1.9%;但目前壽險業者的房貸利率,平均在1.86%~1.88%之間,貸款成數最高可達8成。

壽險業者強調,由於利率較優惠,對於貸款的資格審核也會比較嚴格,並非每個人都能申貸,除了會先看購屋者的職業,若是購買台北市、新北市一級行政區等地段的住宅,也都比較容易申貸。

另外,房貸戶是否為自家的保戶,也是利率決定的關鍵,壽險業者指出,在一般的情況下,購屋民眾直接向自己投保的壽險業者申請房屋貸款,可享有較低利率。

以新光人壽來說,所有客戶頭一年貸款利率皆為固定的1.84%,第二年起分一般客戶、優質客戶、菁英客戶,以保單分紅利率再分別加上0.95%、0.75%、0.6%機動調整,最長20年期。

至於三商美邦人壽,分成兩年固定與五年固定。兩年固定的前半年,最低利率1.85%;五年固定利率則適用於菁英客戶,前兩年利率1.98%、三至五年2.38%,最長年限同樣為20年。

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