商辦交易腰斬 空置率上升

中央社 – 2012年12月20日 下午12:36

(中央社記者韋樞台北20日電)年底商辦市場多空交戰,加上11月金管會對壽險業者祭出 8條新規定,使得原本預期第 4季有作帳行情的壽險業者熄火,商仲統計,北市辦公室空置率增至8.37%。

金管會下重手,壽險業者暫時退場,商辦第 4季大型交易量腰斬,由第3季的 566億元,下滑至179億元,信義房屋旗下的全球資產管理公司表示,毛租金資本化率最終維持在 2.52%。辦公室空置率則結束連續 8季收斂,增至 8.37%。

全球資產管理總經理柯宏安指出,第 4季市場多空交戰,包括股市上沖下洗及實價登錄上路,加上11月金管會對壽險業祭出新的緊箍咒,包括最低報酬率2.875%在內等共8條新規定,使得原本預期第4季有作帳行情的壽險業者紛紛熄火。

柯宏安指出,目前僅剩自用需求為主的企業搬遷擴點及在地的散戶投資者撐場,但也使得租金資本化率維持在 2.52%,不致於再縮水。

柯宏安分析,第 4季北市辦公平均空置率增加至8.37%。新增供給辦公大樓包括將捷國際商業大樓(捷九)、新農會大樓(捷三)於第4季完工釋出,部分為業主自用,其餘樓地板釋出,因此對空置率影響有限,台灣人壽總部大樓及遠雄金融中心(A1)將於明年完工啟用。

至於第4季B級辦公室空置率繼續收斂,從第3季的6.21%下降至5.94%。A+級辦公空置率由於跨國企業有人力緊縮及裁減辦公室等狀況,空置率從 11.79%回升至12.49%。A級辦公空置率則因新大樓的完工,釋出新增供給面積上升至7.45%。

柯宏安說,從不同商圈來看,多數辦公商圈都空置率停止下降,其中站前西門商圈因新光銀行總部由摩天大樓搬遷至信義計畫區,使得第4季空置率增至7.49%。1011220

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