壽險超低利率勝銀行 購屋族申辦房貸轉向

作者: 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2012年12月19日 上午5:44

  為了擁有一個溫暖的「家」,房貸是許多人的「甜蜜負擔」。房仲業者調查發現,壽險業者最低1.86%起的房貸利率,明顯低於銀行業者,成功吸引不少購屋族靠攏,顯然低利率分食房貸市場的謀略奏效。不過審視的標準相對更為嚴格,申請貸款者的職業、信用紀錄與買房地點,均是重要審查依據。

  根據信義代書的資料顯示,相較於銀行業者釋出的房貸利率介於1.95%至2%之間、貸款成數7成,壽險業者提供的房貸方案,利率1.86%至1.88%,貸款成數7至8成,顯得更為划算。以20年期500萬元的房屋貸款為例,年支出利息相差5,000元左右,因此成為尋找低利率房貸一族的新寵兒。

  信義代書專案經理林以德表示,壽險業者由於資金充足,房屋貸款利率較為優惠,但資格審核也相對嚴格。首先過濾申請者的職業,像是醫師、律師、老師等「三師」,以及信用良好、銀行的優質客戶最好「貸」;其次視買房地點而定,包含雙北市新店、雙和、板橋等地段,均為易「貸」區。

  壽險業者強調,目前的房貸專案可分為「一段式」與「分段式」,分段式可再細分為機動型與固定型。若民眾預期利率將走升,可鎖定按市場利率機動調整的「一段式」房貸;若是預算有限、還款壓力吃重的購屋族,則適合「前低後高」的「分段式」房貸,假設看準未來走向升息,選擇固定型較為有利。

  國人「未雨綢繆」的防範意識高漲,帶動投保率日益增加,幾乎每位民眾均有往來的壽險業者。林以德指出,購屋族若選擇向自己投保的壽險業者申請房屋貸款,通常優惠利率更低。不過值得注意的是,外國人,以及購買工業住宅、店面、套房等物件,壽險業者均設有相關限制,申請貸款前應詢問清楚。

  同時,林以德也提醒,依照金管會的規定,銀行業者辦理房貸時,不得以購買房貸壽險作為貸款搭售條件,而且貸款過程中不能進行不當勸誘。換句話說,民眾辦理房貸時,放款業者不得以銷售房貸壽險或其他產品,作為通過或優惠利率的條件,因此在晉身「有殼階級」時,最好多加留意,以確保自身權益。

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