杜絕壽險業炒房 金管會再祭6項緊箍咒 投報率加碼到2.875%

作者: 鉅亨網記者陳慧琳 台北 | 鉅亨網 – 2012年11月14日 下午5:10

金管會今(14)日召集壽險業者召開不動產管理措施會議,針對壽險資金買商辦大樓、素地再祭出6項緊箍咒,其中,壽險業投資不動產最低收益率由2.125%再加3碼提高至2.875%。

壽險業今年以來瘋狂獵地,11月初投資金額已逾千億元,創歷年新高,使得金管會再出手打炒房,包括:再提高投報率下限、取得素地10年內不得轉售、簽約時須提供承租意向書、壽險資金買樓5年內不得轉售、也不可以買預售樓、董事會授權投資不動產須逐筆授權等6項規範。

金管會今(2012)年8月28日已將壽險業投資不動產的最低收益率按郵匯局2年期小額定儲利率加3碼(1碼為0.25個百分點)提高到2.125%;今天再加3碼拉高到2.875%,讓壽險業者可投資物件大舉下降。

業者表示,今年8月壽險業者投資不動產的最低收益率提升至2.125%,但過去仍有2年緩衝期,也就是說,壽險業者買樓雖然沒有達到2.125%的收益門檻,但慢慢調高租金,也許2年後有機會達到規定。但近期陸續傳將取消2年緩衝期,甚至今天又直接拉高最益收益率到2.875%,一旦如此,台灣很少有物件達到這麼高的收益率,尤其是台北市商辦大樓,壽險業應該都不能買了。

除了投報率的規範,在素地部分,新制規定取得素地10年內不得轉售,其次,在簽約時須提供承租意向書,確保完工後有承租對象,另外,取得素地原則上2年內興建完成,最長不超過到5年,自興建完成起必須符合最低收益率。

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