壽險投資房產「緊箍咒」束更緊!顏炳立:房市將急速結冰

作者: 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2012年11月14日 下午6:16

金管會再勒緊壽險業投資商辦「緊箍咒」!將壽險業投資商辦最低收益率自從2.125%,提高3碼到2.875%,今年下半年一口氣調升4碼之多,戴德梁行總經理顏炳立痛批,「政府已經笨到這種程度!」在全球景氣不景氣當中還祭出此政策,將造成房市急速結冰;第一太平戴維斯總經理高銘頂則形容,此政策是「壽險業的金融風暴」。

金管會再出重手嚴控壽險買樓,商用不動產市場一片哀鴻遍野,戴德梁行總經理顏炳立痛批,年底前許多大型標案肯定撤標,商辦市場將陷入停擺,資金恐將轉移陣地至中南部;他形容,下半年房市只有4個人在玩,一是壽險業、二是建築商、三是富豪、第四才是一般自住客,壽險業是房市的「大支柱」,在被政府「整隻打掉」後,建築商、富豪也挺不住,只剩下自住客這隻「小筷子」,房市根本不用玩了,將陷入急速冰凍。

顏炳立指出,全球經濟不景氣,金管會再度出手重擊房市,「政府竟然已經笨到這種程度!」,他說,近期壽險業持續搶標商辦大樓,政府就因這些少數人的行為「面子掛不住」,祭出如此政策保護自己的顏面;在政府祭出一連串抑制房市的政策、加上股市也要課徵證所稅情況下,很快的房仲、營業員、保險業務員「都要轉行了。」

第一太平戴維斯總經理高銘頂則以「壽險業金融風暴」來形容此政策,並預估未來商辦可能以降低出售、抑或是買方需提高收益率、如提高租金來因應,但面對政府對壽險業投資商辦收益率,半年來調升4碼,高銘頂說,此類抑制房價的措施是否決定過於草率,還有討論空間。

高銘頂預估,今年全年商辦交易金額達1200億元,但受到此政策衝擊,交易金額是否受影響還須觀察,不過近期許多委託商辦標售的業主,對於政府的抑制高房價的相關政策都很關注,因為「誰都不想在此刻強出頭。」

全球資產專案經理王維宏則認為,金管會宣布壽險業投資商辦最低收益率提高3碼到2.875%,等於價格要下殺25%,但商辦市場不如自住市場,買賣議價空間本來就不大,若商辦要降價25%買,恐怕有難度。

王維宏預估未來商辦市況在賣方不願意降價出清、但壽險業者又不敢「踩紅線」情況下,將陷入觀望;有另一可能現象則是先前資金不夠雄厚、拚不過壽險業的一般投資者,將趁危機入市;不過整體來看,年底商辦業者「拚業績」行情將落空、恐「提早過年」。

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