國建北市買樓 每坪225萬新高價

自由時報 – 2012年11月1日 上午4:22

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕北市商用不動產買氣相當熱絡,繼壽險業者連續買樓後,昨國泰建設(2501)也公告砸下20.19億元買進北市中正區精華路段兩棟國泰世華銀行分行,其中信義路二段每建坪買到225萬元,創下史上新高單價;未來以都更方式整合周邊土地,預計朝高級住宅方向規劃。

國建甫買下的兩棟標的,分別為北市博愛路、信義路二段上,根據公告資訊,國建買下的博愛路標的,土地面積196.32坪、建物面積約1246.84坪,購入總價約10.64億元,拆算每坪土地價格約541.97萬元,使用分區是商四土地,容積率800%,每坪容積單價約67.74萬元。

至於信義路二段標的,土地面積119.18坪,建物面積約424.03坪,購入總價約9.55億元,拆算每坪土地價格約801.30萬元,建坪拆算價是每坪225萬元,算得上是史上新高的房價,使用分區是商三特(原商二),容積率630%,每坪容積單價約127.9萬元。

國泰建設協理陳仁澤表示,甫購入的兩筆標的,均帶有租金收益,合計每年約有4000萬元的租金收入,租金收益率約2%,因此,短期有租金收益,長期則著眼都更效益,未來將以高級住宅為主要考量,不過,也不排除興建商辦的可能性。

房產業者表示,以國建甫買下的兩處標的,未來一旦整合成功,博愛路每坪推案價格上看百萬元,信義路標的則有每坪150萬元的價值。

除昨日賣給國建的兩筆標的外,國泰世華銀行也委託第一太平戴維斯標售內科瑞湖金融大樓,總底價33.9億元,拆算1樓每坪底價約87~88萬元、2樓以上每坪45萬元,1個車位價格約170萬元,預計12月5日開標。

全球資產管理專案經理王維宏指出,第四季為傳統房地產旺季,商用不動產方面,機構法人接近年底也有績效壓力,10月份以來出手頻繁,包括亞洲廣場大樓、安泰銀行內湖大樓,及國產局多筆地上權紛紛標脫,其中近日站前雙子星大樓也招商成功,激勵了站前商圈的開發腳步,國泰世華銀行釋出舊大樓資產活化,可能想趕搭這筆雙子星的開發熱潮。

世邦魏理仕指出,由於景氣動態未明,壽險業者未有其他較穩定的投資項目前,商用不動產仍是首選,因此,預期第四季壽險買樓的情況還是會持續發生。

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