嚴打炒房 房貸壽險也受限

作者: 黃琮淵╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年5月30日 上午5:30

中國時報【黃琮淵╱台北報導】

房貸信用管制趨嚴,央行嚴禁以「其他貸款名目」額外增加之貸款,連辦房貸壽險也遭池魚之殃。銀行主管認為,房貸戶辦房貸壽險目的明確,加上對銀行、房貸戶都有利,應該排除在外,建議央行適度放寬。

房貸壽險近年熱銷,由於躉繳比月繳保費總和便宜二到四成,多數房貸戶傾向選擇一次躉繳全額保費,再由銀行融資全額保費併入房貸總額中,每月攤還,不用分兩筆繳。

不過有房貸戶抱怨,申請房貸壽險時,受限於選擇性信用管制,無法辦理保險融資,因而無法投保;而銀行在詢問央行之後,得到的回應是「保險費貸款屬『其他貸款名目』額外增加之貸款,應受限制」。

銀行主管表示,央行將保險費視同房屋修繕貸款、周轉金等,認定均有炒房之嫌疑,因而限制放款,「寧可錯殺一千、不可放過一個」的打房邏輯,其實不難理解,只不過辦房貸壽險的用途很明確,應有討論空間。

銀行主管表示,會辦房貸壽險者,就是擔憂還款期間,因事故導致無法繼續付房貸,房子可能被拍賣,所以花錢買個心安,因而多以自住為主;反觀炒房客因短進短出,不可能願意多付保費,根本不會辦房貸壽險。

對於投保受限,國內房貸壽險龍頭法國巴黎人壽建議,房貸戶如果沒有資金一次付清躉繳全額保費,也可選擇分期繳費。

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