建商、壽險南下獵地 3個月砸240億元買地

作者: 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2012年5月15日 下午6:20

台北市土地「一塊難求」且寸土寸金!房仲業者觀察,現階段建商開始轉向其他都會區買地推案,2-4月上市櫃建商與壽險公司,共取得都會區共4萬坪土地,金額達240億元,其中有8成的土地都集中在大台北以外的區域,又以新竹取得9000多坪居冠,桃園居次,台南排名第3,大台北地區則因物件稀有,成交面積不到3000坪,但金額高達近53億元,等於一坪接近180萬元。

根據全球資產統計數據顯示,近3個月大台北土地成交區域,主要交易集中在內湖、天母及南港等地,成交總面積不到3000坪,不過成交金額卻不低,總金額約為52.85億元,換算平均每坪土地單價將近180萬元。

新北市最大筆成交個案是宏泰人壽,以17.2億元取得4000坪淡水土地;再往南一些,桃園土地炙手可熱,皇翔建設與宏普建設總計取得桃園八德3千坪土地,遠雄也買下平鎮近4千坪土地,建商布局桃園動作積極。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,台北市土地價格高且取得不易,不少開發商也調整開發策略,布局其他都會區的精華地,已經可以看到上市櫃建商前往桃園八德等地區買地,先前推案時就訴求三峽下一站1字頭房價,壽險公司布局腳步更是快速,包括宏泰人壽、興富發集團等,購地足跡則幾乎遍布主要都會區,不少建商看好大台北以外區域的好宅需求增溫,因而轉進買地推案。

信義房屋八德介壽店店長朱立人指出,目前桃園八德以廣豐重劃區與八德重劃區的話題最多,先前的八德重劃區土地標售,也吸引不少開發商搶標,推升區域土地行情。目前八德的重劃區已經有不少推案,甚至有個案開價每坪20萬元以上,相較之下生活機能較好的八德舊市區中古大樓,每坪單價還在10-13萬元,慢慢出現一些比價空間。

除了上市櫃建商開始積極布局桃園外,宏泰人壽最近3個月購地足跡橫跨台北的南港、新北淡水、台中的惠民段、與高雄的農十六等區域,幾乎都是鎖定重劃區的土地,以這幾年全國的房市發展經驗來看,重劃區幾乎都是票房保證,更增添開發商買地的推案信心;另外,興富發集團則買下台中、台南與高雄等地區,也合計取得面積約6千坪土地。整體來看,開發商跨區買地動作轉趨積極,不僅慢慢推升區域土地價格,新案推出對於周邊房市也將有帶動效果。

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